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ニートエンド

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不動産売買部門の俺がお前らの家の質問に答える

日本・地域 生活・マナー

不動産売買部門の俺がお前らの家の質問に答える

1: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:13:15 id:Khj
なんでも聞いてくれ、暇だ

 

2: タマフィン◆n1bMUKSpgO54 2017/02/16(木)21:13:32 id:RXq
住宅営業?

 

3: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:14:38 id:Khj
>>2
住宅もやるけどそれ専門ではないな

 

5: タマフィン◆n1bMUKSpgO54 2017/02/16(木)21:15:50 id:RXq
宅建ってむずいの?

 

6: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:17:11 id:Khj
>>5
年々難しくはなってるみたいだがまだまだ独学で通用するレベルだと思うよ。

 

7: ○△刺客◆8djyO554mgiQ 2017/02/16(木)21:17:56 id:x3p
外壁通気工法に適してる断熱材を教えてください

 

 

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9: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:22:29 id:Khj
>>7
詳しくは知らんなー
湿気に弱いんだっけ?

 

8: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:18:47 ID:8fp
家じゃないが中古アパート購入リフォームって結構成功する?

 

13: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:25:03 id:Khj
>>8
まずエリアによる、ということと、更にその立地によるんじゃないかなー
賃貸で使うんだよな?
全国的に賃貸アパートって供給過大な傾向だから、いわゆる賃貸オーナー業はこれから厳しくなっていく、というのが俺らの基本認識ではあるかな。

 

15: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:26:52 ID:8fp
>>13
貸し倉庫とかのほうが需要増えるかな、お金溜めて不労所得始めたい

 

22: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:33:20 id:Khj
>>15
ほんとエリアによるんだよなーその辺は。
地方?

 

26: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:34:44 ID:8fp
>>22
まぁ地方だな、けど家の近くに貸しコンテナとかあるんだよな、地方の需要とかも
調べていきたい

 

21: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:32:08 id:sVE
え~おれは逆だわ
世帯分離が進んでるから、必然的に賃貸需要はうなぎのぼりってのが
業界の総認識だと思ってた

 

28: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:36:05 id:Khj
>>21
その結果、うちの会社のエリアは某良い部屋ネットやらなんやらが無作為に建てまくって供給過大、自己破産する地主さんが続出してる状況だ

 

31: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:38:02 id:sVE
>>28
この言葉だけでおまえが嘘ついてんのばればれだな
いまの不動産関係の自己破産率0.2~0.5%だぞ?
お前の町に破産者が全員いるのかよwww

 

43: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:44:05 id:Khj
>>31
お前も不動産関係?
不動産投資やら運用やらの話は全国区で語れんだろ。
うちの会社のエリアでは、って前置き読めてるか?

 

47: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:45:59 id:sVE
>>43
いや語れんけどさ

どんだけ不良物件地区で詐欺的物件売ってんだよとwww
ちなみに利回りどんぐらいなの?おおまかにいって

 

52: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:51:20 id:Khj
>>47
少し言葉が強くなった、すまんな
利回りは10%がアドバンテージの地域だ。
そこに次々と大東やらなんやらが建ちまくってる。

ここは東海地方の外れだ。
後はわかってくれるか?

 

57: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:55:11 id:sVE
>>52
おおう奇遇やな、wwwおれも東海地方やwww
新人さんやから迷惑かけたらごめんな

いまは激安一軒家をリフォームして生活困窮者系の人に貸し出してるわ
やばくなったら市役所いってねっていっておいてwww
うちもまあ10%~15%やなあ
20%とるのは名古屋とか都市部いかんときびしいなあ

 

61: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:57:29 id:Khj
>>57
生活困難者専門のアパート経営してる不動産屋があったっけな。
仕事まで手配してるところ。

 

58: 名無し 2017/02/16(木)21:56:09 id:yBL
>>52
東海地方は製造業強いからね
人と増えてるから家賃も上昇してんのかな

 

64: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:59:33 id:Khj
>>58
どうだろう、一昨年あたりからうちの地域は人口減り出してるからな。

 

10: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:23:51 ID:2ww
訳あり物件の心霊現象に当たったことは?

 

16: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:27:05 id:Khj
>>10
心霊はないが、競売物件で人的な訳ありに当たったことは一度あるな。
まあ競売の場合色んな根回しを怠るとそういうことに陥りやすいんだけどな

 

12: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:25:00 id:oH3
坪30万で建つ家って大丈夫なの?

 

18: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:31:01 id:Khj
>>12
平均が45万と言われてるからなー
まあ今は新耐震基準以下の住宅は建てられないから当面は問題ないだろうけど、俺だったら嫌かもね

 

14: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:25:10 id:yUt
賃貸申込したけどキャンセルしたい

 

19: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:31:39 id:Khj
>>14
契約結んでたら違約金取られるだろうけど、まだ申し込んだだけ?

 

20: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:32:06 id:yUt
>>19
そだよ
重要事項説明とかも受けてない

 

23: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:33:50 id:Khj
>>20
ならまだ行けるんじゃね?

 

24: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:34:18 id:HWG
ダイワハウスとか積水ハウスとか住友林業とかの割高ブランドと
タマホームとかアキュラホームみたいな格安ブランドと
地場工務店やデザイナーハウスとかとそれぞれどう違うの?

 

32: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:39:09 id:Khj
>>24
木造であるならまず木材が違うってさ。
あとうちで分譲した土地でヘーベルの家が今建築中なんだが、まるでビルみたいな鉄骨使ってるよ。
その辺のコストの掛け方の違いだろうな

 

36: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:41:06 id:N90
>>32
住林も積水もタマホームもやった事あるけどいうほど木材は変わらない

 

38: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:41:43 id:HWG
>>36
どっちを信じればいいのやら…

 

40: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:42:08 id:N90
>>38
俺は大工
どちらを信じるかは任せる

 

46: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:45:45 id:HWG
>>40
なるほど

 

25: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:34:26 id:sVE
ちなみに老後の賃貸の保証人問題の心配してるやつにいいこと教えたる
100万で買える家とかその辺にごろごろあるから、家の心配はせんでええぞ

 

29: 名無し 2017/02/16(木)21:36:16 id:yBL
マイナス金利でウハウハらしいね

 

35: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:40:43 id:Khj
>>29
もう終わると言われてるけどな

 

37: 名無し 2017/02/16(木)21:41:34 id:yBL
>>35
マイナス金利やめるなんてないだろ。黒田日銀は弾切れで引くに引けない撤退戦をやる余裕なんてないよ

 

30: 名無し 2017/02/16(木)21:36:51 id:yBL
誰も住んでなさそうな郊外にアパート建てまくってるけど、あの後始末どうすんの?

 

33: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:39:26 id:sVE
>>30
どうもせん、ただで土地を放置相続するよりやすくその土地を相続できるから
むしろ赤字のほうがいいんだよ
ほとぼりがきたら取り壊す

 

34: 名無し 2017/02/16(木)21:40:36 id:yBL
>>33
取り壊すとか勿体無いな
てか大体ああいうのって借金して建ててんじゃないの?
んでローンを家賃で返済するみたいな

 

42: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:42:50 id:sVE
>>34
場合による、が収益性が求められてない感じのところはだいたい相続税対策

 

45: 名無し 2017/02/16(木)21:45:20 id:yBL
>>42
相続税なんて気にしてるのってタワマンくらいかと思ってたわ。人口減るのが著しい地方都市でも無駄にアパート造成してるから、景気が回復してるとか胡散臭いわ

 

48: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:47:47 id:sVE
>>45
ぶっちゃけいまは普通のところにふつうにマンション立てれば、ふつうにもうかんのよ
黒字廃業とかしちゃう人いるけどね
世帯分離進んだから、家の需要は増えてる
その需要にまだまだ全然追いついてない

 

50: 名無し 2017/02/16(木)21:50:16 id:yBL
>>48
それは関東圏とか世帯数が増えてる地域の話?
全国的には総人口が減って世帯数も減り始めてるよ
人口密集地のマンションすら維持費が捻出するのが困難でリフォームできない問題抱えてる地域が沢山あるっていうじゃん

 

53: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:51:40 id:sVE
>>50

f:id:ammmb:20170217104057p:plain



全国的にも増えてますがな

 

62: 名無し 2017/02/16(木)21:58:12 id:yBL
>>53
地域別で見れば差はよくわかるよ。秋田県なんかは毎年総人口の1%が減ってるし。総世帯数が減り始めるのは2025年あたりだね

http://www.stat.go.jp/info/today/106.htm

 

39: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:41:45 id:sVE
不動産はいままさにバブル以来の絶好調
また少額ではじめられるシステムも充実して流動性も高いので
一緒借金背負うってこともなく、結果自己破産もめったになくなった

ただ借金地獄のやつはそこそこいる、あくまで返せる程度のって話だけど

 

41: 名無し 2017/02/16(木)21:42:18 id:yBL
今後借金して建てた地方の地主連中が次々に没落してくんだろうな。不動産屋の責任は重いよ

 

55: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:53:38 id:Khj
>>41
そう、実際その通りになってる。
うちの会社にも土地運用に多くの地主が訪れるが、くれぐれもアパート運営には手を出さないように、と助言してる。

 

59: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:56:23 id:sVE
>>55
ていうか逆に君らはそれでも売るのが仕事でしょうにwww
どうやって利益だしてんの?

 

67: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)22:02:14 id:Khj
>>59
まあぶっちゃけると、うちの会社は賃貸あんま力入れてないんだよ
土地開発と中古リノベーション、あとは売買仲介を主にしてる

 

69: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)22:05:09 id:sVE
>>67
もうそれ売買部門でもなんでもないやん・・・
つかデベロッパーやん

 

70: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)22:09:38 id:Khj
>>69
んー売買部門ではあるんだが、社長が慎重な所あってな。
まともに売買するのってそれこそ競売物件とか、余程築浅で好立地な戸建てになる。
お客さんと、あと会社にとって一番良い提案を模索すると、一つの部門だけで処理出来ないじゃん?
人数少ないってのもあるけど

 

65: 名無し 2017/02/16(木)22:00:04 id:yBL
空き家バンクとか政府進めてるけど、あれって邪魔な存在?

 

68: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)22:04:10 id:Khj
>>65
今はまだそうでもないが、認識が深まって行けば邪魔になるかもな

 

44: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:44:27 id:sVE
流動性が早いからみんながちょっとずつ損切りしていって
優良マンションが安く買える感じになるだけ

マンション新しいのに住む人がいなくなるなんて現象は決して起きない
なぜなら家賃で制御できるから

 

49: 名無し 2017/02/16(木)21:48:28 id:yBL
>>44
流動性なんて地方のアパートには無いだろw
確かに中古よりは人気あるけど、損益分岐点よりは家賃下げられないんだから、限界はあるよ。数年で赤字になるのが大半で、上手くいってるのは高層マンション転売してる空中族くらい

 

51: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:50:34 id:sVE
>>49
その赤字で投げ売りした物件を買ったやつは損益分岐点をぐっと下げられるから
家賃をぐっと下げて満室経営
まあここまで来るのに2,3人の犠牲者は本来出るけどね

それでもその犠牲者も破産するわけではない、大損するだけだ
なんだかんだ売れるからないまは

 

56: 名無し 2017/02/16(木)21:55:09 id:yBL
>>51
最終的には銀行なんかがアパート担保にしてるし、過剰に心配する必要はないってことかな。でも不思議だよなぁ誰も住みそうにない土地にまでアパート作るってのは

 

54: 名無しさん@おーぷん 2017/02/16(木)21:52:02 ID:8oU
>>51 大損は破産の前触れだろう。

人口増加地域である福岡だけど、大型マンションたちすぎ。
増加してたってあれじゃ全室埋まるとかありえないくらいだわ。

 

63: 名無し 2017/02/16(木)21:58:48 id:yBL
>>54
地方都市って大して人口増えてないのに、マンションとかアパートは異常に増殖してるよね



参照元
http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1487247195/

 

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